CHAMPAGNE-LES-MARAIS : 85450 - le marais poitevin

1327 habitants :

Village agréable, pittoresque et très vivant du sud vendée,  étonnement bien équipé, sans équivalence dans les communes voisines, 3 écoles dont une privée, pharmacie, 2 médecins, dentiste, infirmière, kiné, notaire, fleuriste, boulangerie-patisserie, 2 restaurants, boucherie une fois par semaine, marché, tabac-presse, supérette, poste, coiffures, gedimat, une vingtaine d’entreprises hors commerce, de nombreuses associations, école de danse et musique, bibliothèque municipale, à 10 km de lucon, à 30 km de LA ROCHELLE, à 15 mn des plages.

Dans le cadre d’un changement de situation professionnelle, nous vendons notre maison typiquement vendéenne, très lumineuse, au centre du village, retirée de la  route principale et très calme.

Entièrement rénovée par des artisans en 2008, grande cour intérieure sans vis-à-vis et intime, maison en forme de U, avec véranda, électricité neuve ( compteur 9 Kw ), isolation neuve, peintures, tapisseries, sols neuf, chauffage central fuel, Adsl haut débit, VMC neuve, huisseries neuves, volets roulants éléctriques sur les baies vitrées, 3 chambres, dont une actuellement en dressing, salon, bureau, grande cuisine-salle à manger ( équipée neuve, fabriquée par un menuisierde Champagné ) possibilité d’une chambre supplémentaire ( a ajouté à la surface habitable ) avec accès extérieur indépendant, garage, atelier, abris 2 voitures + abris 1 voiture, puits, 1681 m2 de terrain donc 670 m2 constructible, certificat urbanisme ok, le tout clos et arboré. 

SURFACE :

Terrains:  1 681 m2 dont 670 m2 encore constructible, certificat urbanisme ok.

MAISON :

Tous les plafonds sont neuf à une hauteur de 2,50 m 

Cuisine – salle à manger :                                                                                   27,50 m2

Salon :                                                                                                                        30,00 m2

Bureau :  peu être transformé en grande chambre                                    27,00 m2

Chambre 1 :                                                                                                              14,50  m2

Chambre 2 : actuellement dressing                                                                 14,00 m2

Chambre 3 :                                                                                                              13,50 m2

Salle de bain :                                                                                                             8,50 m2

W.C. :                                                                                                                             1,70 m2

Véranda :                                                                                                                   13,00 m2

                                                                                                                         Total de 149 m2

DEPENDANCES :

Toutes en trés bon état :

Chaufferie : transformable en chambre indépendante.                            20 m2

Atelier :                                                                                                                        20 m2

Garage :                                                                                                                       20 m2

Abris voiture 1 :                                                                                                        38 m2

Abris voiture 2 :                                                                                                        18 m2

Abris de jardin :                                                                                                           7 m2

                                                                                                                         Total de 123 m2  

PRIX : 249 000 €uros

Aucun frais de restauration à prévoir.

Habitable de suite

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